Tapu iptal ve tescil davası, hukuki sebebe dayanmayan veya gerçek hak durumunu yansıtmadığı ileri sürülen kaydın düzeltilmesini amaçlar. İddianın hukuki sebebi, tarafları ve ispat ölçüsü dosyanın yönünü belirler.
Bilgilendirme notu: Bu içerik genel hukuki bilgi sunar; hukuki görüş, danışmanlık veya sonuç garantisi değildir. Güncel mevzuat ve somut olay birlikte değerlendirilmelidir.
Hukuki sebep doğru kurulmalı
Muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, hata-hile, sahtecilik veya geçersiz sözleşme gibi sebeplerin koşulları birbirinden farklıdır.
Aynı olayda birden fazla sebep gündeme gelebilir; ancak vakıalar ve talepler usule uygun biçimde açıkça kurulmalıdır.
Tapu zinciri ve iyi niyet
Güncel kayıt yanında geçmiş devirler, resmi senetler, satış bedeli, taraflar arasındaki ilişki ve üçüncü kişinin iyi niyeti önem taşır. Son kayıt malikinin davada doğru şekilde yer alması gerekir.
İhtiyati tedbir ve keşif
Dava sürerken yeni devir riski varsa tedbir talebi gündeme gelebilir. Taşınmazın değeri, kullanım durumu ve iddianın niteliğine göre keşif ve bilirkişi incelemesi yapılabilir.
Tedbir otomatik değildir; yaklaşık ispat ve ölçülülük koşulları değerlendirilir.
Sık sorulan sorular
Tapu kaydı her durumda kesin midir?
Tapu siciline güven ilkesi önemlidir; ancak hukuki sebebe dayanmayan kayıtların düzeltilmesi için kanunda yollar vardır.
Dava sürerken taşınmaz satılabilir mi?
Tedbir yoksa devir riski bulunabilir. Somut koşullarda ihtiyati tedbir talebi değerlendirilmelidir.
Zamanaşımı var mı?
Hukuki sebebe ve talebin niteliğine göre süre değerlendirmesi değişir; dosya özelinde incelenmelidir.
Başlıca resmî kaynaklar
Mevzuat değişiklikleri nedeniyle işlem yapmadan önce kaynağın güncel metni kontrol edilmelidir.
Somut olayınızı değerlendirelim
OKUYUCU YORUMLARI
Görüşünüzü paylaşın
Bu makalede henüz yayımlanmış yorum bulunmuyor.