Kiracının tahliyesi yalnız kira ödenmemesine bağlı değildir. Tahliye taahhüdü, gereksinim, yeniden inşa, iki haklı ihtar ve uzun süreli sözleşme gibi farklı hukuki sebeplerin her birinde koşullar ve başvuru yolu değişir.
Bilgilendirme notu: Bu içerik genel hukuki bilgi sunar; hukuki görüş, danışmanlık veya sonuç garantisi değildir. Güncel mevzuat ve somut olay birlikte değerlendirilmelidir.
Sebep doğru belirlenmeli
Tahliye talebinin dayanağı dilekçenin, ihtarın ve sürenin nasıl kurulacağını belirler. Bir sebebe uygun gönderilen ihtar diğer sebep için yeterli olmayabilir.
Kira sözleşmesi, ödeme geçmişi, ihtarlar, tebligatlar ve tapu kaydı birlikte incelenmelidir.
Kira borcu ve icra yolu
Ödenmeyen kira bedelleri için ilamsız takip ve tahliye talepli takip seçenekleri gündeme gelebilir. Ödeme emrinin usulüne uygun tebliği, borç dönemlerinin açık yazılması ve itirazın takibi önemlidir.
Kısmi ödeme, açıklamasız havale veya farklı hesaba ödeme gibi durumlar hesap tablosunda ayrı ayrı gösterilmelidir.
Dava şartı arabuluculuk
1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliye bu kapsamın istisnaları arasındadır.
Yanlış yol seçimi süre ve usul kaybına yol açabileceğinden tahliye sebebi ile arabuluculuk gerekliliği birlikte kontrol edilmelidir.
Sonuç garantisi neden verilemez?
Tahliye, belgelerin geçerliliği, süreler, tebligat, ihtiyacın gerçekliği ve taraf savunmalarına göre karara bağlanır. Benzer görünen iki dosyada farklı deliller farklı sonuç doğurabilir.
Ankara’da kiracı tahliye dosyası nasıl hazırlanır?
Ankara’daki konut ve çatılı işyeri uyuşmazlıklarında kiralananın açık adresi, sözleşmenin başlangıç tarihi, yenileme dönemi, ödeme günü ve tarafların tebligata elverişli adresleri ilk kontrol başlıklarıdır. Çukurambar, Söğütözü veya başka bir ilçede bulunmak tek başına tahliye sebebini değiştirmez; görev ve yetki ile başvuru yolu somut ilişkiye göre belirlenir.
Ankara kira avukatı tarafından yapılacak dosya incelemesinde kira sözleşmesinin yanı sıra banka hareketleri, ihtarlar, tahliye taahhüdünün düzenlenme ve teslim tarihleri, tapu kaydı ve ihtiyaç iddiasını destekleyen belgeler birlikte ele alınmalıdır. Birden fazla tahliye sebebi varsa her biri için ayrı süre ve ispat koşulu bulunduğu unutulmamalıdır.
Tahliye öncesi zaman çizelgesi oluşturun
Kira hukukunda bir günlük gecikme dahi bazı başvuru imkânlarını etkileyebilir. Bu nedenle sözleşme başlangıcı, ihtarın gönderildiği ve tebliğ edildiği tarih, ödemeler, arabuluculuk başvurusu ve son tutanak tarihi tek tabloda gösterilmelidir.
Kiracının kendi imkânıyla çıkarılması, elektrik veya suyun kestirilmesi ya da kilidin değiştirilmesi hukuka aykırı sonuçlar doğurabilir. Uyuşmazlık ne kadar acil görünürse görünsün, icra veya dava yolunun usulüne uygun yürütülmesi gerekir.
- Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller
- Tüm banka ödeme kayıtları
- İhtarname ve tebliğ belgeleri
- Tahliye taahhüdünün aslı
- Tapu ve ihtiyaç iddiasını destekleyen belgeler
- Arabuluculuk son tutanağı
Sık sorulan sorular
Sözleşme bitti diye kiracı hemen çıkar mı?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin bitmesi tek başına her zaman tahliye sağlamaz; kanundaki özel koşullar incelenir.
Kira ödenmezse kilit değiştirilebilir mi?
Kendiliğinden tahliye veya kilit değiştirme ciddi hukuki sorunlar doğurabilir. Yasal takip ve tahliye yolları kullanılmalıdır.
Arabuluculuk her tahliyede zorunlu mu?
Birçok kira uyuşmazlığında dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliye için kanunda istisna vardır. Somut yol ayrıca kontrol edilmelidir.
Başlıca resmî kaynaklar
Mevzuat değişiklikleri nedeniyle işlem yapmadan önce kaynağın güncel metni kontrol edilmelidir.
Somut olayınızı değerlendirelim
OKUYUCU YORUMLARI
Görüşünüzü paylaşın
Bu makalede henüz yayımlanmış yorum bulunmuyor.