Paylı veya elbirliği mülkiyetinde ortaklar malın kullanımında ya da paylaşımında uzlaşamadığında ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Amaç kural olarak ortaklık ilişkisini sona erdirmektir.
Bilgilendirme notu: Bu içerik genel hukuki bilgi sunar; hukuki görüş, danışmanlık veya sonuç garantisi değildir. Güncel mevzuat ve somut olay birlikte değerlendirilmelidir.
Aynen taksim mümkün mü?
Taşınmazın niteliği, imar durumu, yüzölçümü ve pay sayısı fiziken bölünmeye elverişliliği belirler. Değer kaybı yaratmadan bölünme mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
Tüm ortaklar dosyada bulunmalı
Güncel tapu ve miras kayıtları çıkarılmalı; vefat eden paydaşlar varsa mirasçılık ve taraf teşkili tamamlanmalıdır. Eksik taraf, yargılamanın uzamasına neden olabilir.
Taşınmaz üzerindeki yapı, muhdesat iddiası, kira ilişkisi ve kullanım tazminatı ayrı hukuki sorunlar doğurabilir.
Arabuluculuk ve satış
Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Anlaşma mümkün olmazsa mahkeme aynen taksim veya satış koşullarını değerlendirir.
Satış sürecinde kıymet takdiri ve ihale usulü ayrıca takip edilir; dava kararıyla tüm işlemlerin aynı gün tamamlanacağı düşünülmemelidir.
Sık sorulan sorular
Bir ortak istemezse dava açılamaz mı?
Kural olarak paydaş ortaklığın giderilmesini talep edebilir; kanuni veya sözleşmesel sınırlamalar ayrıca incelenir.
Taşınmaz mutlaka açık artırmada mı satılır?
Aynen taksim mümkün değilse satış gündeme gelebilir; satışın ortaklar arasında yapılması için gerekli koşullar ayrıca değerlendirilir.
Arabuluculuk zorunlu mu?
1 Eylül 2023’ten itibaren ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulanır.
Başlıca resmî kaynaklar
Mevzuat değişiklikleri nedeniyle işlem yapmadan önce kaynağın güncel metni kontrol edilmelidir.
Somut olayınızı değerlendirelim
OKUYUCU YORUMLARI
Görüşünüzü paylaşın
Bu makalede henüz yayımlanmış yorum bulunmuyor.