Konut, işyeri ve taşınmaz uyuşmazlıklarında sözleşme, tapu, bildirim ve sürelerin birlikte değerlendirildiği hukuki süreç yönetimi.
HİZMET KAPSAMI
Kira ve Taşınmaz Hukuku kapsamında ele alınan başlıca konular
Kira bedeli ve tahliye uyuşmazlıkları
Kira tespiti, uyarlama ve ödenmeyen kira alacağı aynı hukuki yol değildir. Sözleşmenin başlangıç tarihi, yenileme dönemi, artış hükmü, ödeme kayıtları ve emsal taşınmazlar birlikte değerlendirilir. Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk kapsamı ve bildirimin yeni kira dönemine etkisi kontrol edilmelidir.
Tahliye talebi ihtiyaç, temerrüt, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü veya kanunda düzenlenen başka bir nedene dayanabilir. Her nedenin ispat konusu ve süre hesabı farklıdır. Özellikle tahliye taahhüdünde düzenleme ve teslim tarihi ile iradenin geçerliliği önem taşır.
Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıkları
Tapu iptal ve tescil davalarında talebin hukuki sebebi belirlenmeden yalnız tapu kaydına bakılarak sonuca gidilemez. Muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, hata veya hile gibi sebepler farklı ispat kurallarına tabidir. Tapu kayıtları, akit tabloları, ödeme hareketleri ve taraf ilişkileri birlikte incelenir.
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde kullanım, gelir paylaşımı ve ortaklığın sona erdirilmesi sorunları ortaya çıkabilir. Ortaklığın giderilmesi davasında aynen taksim olanağı, satış yöntemi, muhdesat iddiası ve paydaşlık durumu ayrı başlıklardır.
Dava öncesi belge ve süre kontrolü
Sözleşme, ihtarname, tebligat mazbatası, banka dekontu, tapu kaydı ve yazışmalar tarih sırasına konulmalıdır. Sözlü anlaşmaların bulunduğu dosyalarda fiili kullanım, ödeme biçimi ve tanık bilgileri ayrıca önem kazanır.
Taşınmazın bulunduğu yer, taraf sıfatları ve talep türü görevli ve yetkili merciyi etkiler. Arabuluculuk son tutanağı, harca esas değer ve ihtiyati tedbir ihtiyacı dava açılmadan önce değerlendirilmelidir.
PRATİK BAKIŞ
Sık karşılaşılan kira ve taşınmaz uyuşmazlıkları
| Uyuşmazlık | Temel inceleme | Başlıca kayıt |
|---|---|---|
| Kira tespiti | Dönem, sözleşme ve emsal bedeller | Kira sözleşmesi, emsal ilan ve raporlar |
| İhtiyaç nedeniyle tahliye | İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması | Mülkiyet ve ihtiyacı gösteren belgeler |
| Tahliye taahhüdü | Düzenleme tarihi, içerik ve geçerlilik | Taahhütname, teslim ve yazışma kayıtları |
| Tapu iptal ve tescil | Devrin hukuki sebebi ve taraf iradesi | Tapu işlem belgeleri, ödeme ve sağlık kayıtları |
| Ortaklığın giderilmesi | Paydaşlık ve aynen taksim olanağı | Tapu, imar ve kadastro belgeleri |
SIK SORULAN SORULAR
Kira ve Taşınmaz Hukuku hakkında merak edilenler
Her kira uyuşmazlığında önce arabulucuya gidilir mi?
Kanundaki istisnalar saklı olmak üzere birçok kira uyuşmazlığında dava öncesi zorunlu arabuluculuk bulunmaktadır. Talep türü ayrıca kontrol edilmelidir.
Kiracıyı yalnız sözleşme süresi bittiği için çıkarmak mümkün müdür?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin bitmesi tek başına her durumda kiraya verene tahliye hakkı vermez; kanuni nedenlerden birinin oluşması gerekir.
Tapuda adı olmayan eşin taşınmazda hakkı olabilir mi?
Mal rejimi, katkı, aile konutu veya başka bir hukuki sebep kapsamında hak iddiası doğabilir. Edinim tarihi ve finansman belgeleri incelenmelidir.
GÖRÜŞME TALEBİ
Dosyanızın mevcut aşamasını değerlendirelim.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; hukuki danışmanlık veya sonuç garantisi oluşturmaz. Süreler ve başvuru yolları somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.